«Люди женятся, разводятся, переезжают, меняют место жительства – и это создаёт движение на рынке»
р.
р.
В эфире «Владивосток FM» обсудили одну из самых волнующих тем для жителей города – рынок недвижимости. Ведущие вместе с экспертом Лейлой Стрелковой, специалистом по недвижимости Приморского края, попытались разобраться, что происходит с ценами, каковы тенденции и стоит ли сейчас вкладываться в жильё.
Лейла Стрелкова подтвердила, что рынок недвижимости остаётся живым, несмотря на экономические сложности.
«Люди женятся, разводятся, переезжают, меняют место жительства – и это создаёт движение на рынке. Однако сейчас заметно, что большинство сделок совершаются с минимальным привлечением ипотеки. Люди стараются покупать за наличные или брать небольшие суммы в кредит, так как высокие ставки делают ежемесячные платежи неподъёмными»
Эксперт подчеркнула, что вторичный рынок всё ещё востребован, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом.
«Вторичка дешевле новостроек, и сейчас это рынок покупателя. Люди активно торгуются, иногда предлагая такие цены, которые раньше казались невозможными. Однако риэлторы стараются находить компромисс между интересами продавцов и покупателей, чтобы сделки были выгодными для обеих сторон»
В разговоре также затронули вопрос инвестиционной привлекательности недвижимости.
«Если рассматривать жильё как инвестицию, то новостройки остаются интересным вариантом. На этапе котлована цены ниже, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра возрастает», – пояснила Лейла.
Однако она предупредила, что покупка на ранних стадиях строительства связана с рисками: задержки сдачи домов стали частым явлением, а некоторые застройщики оказываются на грани банкротства.
Интерес вызвала тема покупки кладовых и машиномест в новостройках.
«Это тоже своего рода инвестиция. Кладовка стоит от 200-300 тысяч рублей, а сдавать её можно за 5-10 тысяч в месяц. Машиноместа также пользуются спросом, особенно в элитных домах», – отметила эксперт.
Затронули и вопрос переезда из Владивостока в малые города Приморья. Лейла подтвердила, что застройщики активно осваивают Надеждинский район, Уссурийск и другие населённые пункты.
«Если человек не привязан к работе или школам в городе, он может рассмотреть такие варианты. Цены там ниже, а природа и тишина – приятный бонус», – добавила она.
Говоря о будущем рынка, Лейла отметила, что цены на новостройки остаются высокими из-за подорожания стройматериалов, нехватки рабочей силы и изменения условий субсидирования ипотеки. Однако она выразила надежду, что рынок стабилизируется, а ставки по ипотеке начнут снижаться.
Эфир завершился советом для тех, кто планирует покупку жилья:
«Если у вас нет острой необходимости, лучше подождать. Положите деньги на накопительный счёт, наблюдайте за рынком и принимайте решения обдуманно», – порекомендовала Лейла Стрелкова.